En el negocio de bienes y raíces hay diferentes formas de Tenencia o Posesiones. Es importante saber la diferencia ya que en algunas de ellas al morir pasamos nuestros intereses a nuestros seres queridos o nuestros hijos y en otra, ese no es precisamente el caso. Veamos más de cerca
• Tenancy in Severalty (tenencia de varios): Si el título es obtenido por una persona (o entidad,”negocio”), se dice que la persona posee la propiedad exclusivamente. Lo que significa que “Todo interés está Separado de otros “. Cuando esté persona muere, el título de propiedad pasará a sus herederos o legado ( personas nombradas en el testamento ).
• Tenancy in Common (tenencia en común ): Es cuando 2 o más personas son propietarios y eso se hace como tenencia en común . En este caso, cada propietario tiene interés indivisible en la propiedad. En este tipo de tenencia no necesariamente todos están a partes iguales . Por ejemplo: alguien puede poseer un tercio (1/3)de interés mientras el otro poseer dos tercios (2/3). En la tenencia en común , cada propietario puede vender o transferir sus intereses sin el consentimiento de los demás propietarios. Con la muerte de un propietario sus intereses pasan a sus herederos o legado. Si uno de los propietarios quisiera disolver ese tipo de tenencia y los demás no están voluntariamente de acuerdo a la disolución, el/ella podrían demandar ante la corte para hacer una división de bienes o “Partition” ( partición ) de la propiedad. Si se trata de terreno podría dividirse en parcelas ( partición física ). Si la corte decide que no es divisible en partes el terreno , ordenará la venta y dividirá entre los co-propietarios en acuerdo con cada fracción de interés ( partición judicial ). En el estado de NJ un convenio de 2 o más personas no casadas crea Tenencia en Común , amenos que las escrituras ( Deed ) establezca otra cosa. Los porcentajes serán iguales a menos que se describa lo contrario.
• Joint Tenancy (tenencia conjunta): Es cuando 2 o más personas eligen obtener una propiedad en tenencia conjunta . La parte interesante aquí es se obtiene el derecho de sobrevivientes. Quiere decir, que a la muerte de uno de los propietarios en conjunto , el resto recibe la parte que le correspondía . Esta transferencia es automática. A diferencia de la Tenencia en Común , los propietarios no pueden pasar el interés a sus herederos. Cada vez que fallezca un propietario el o los que sobreviven absorben el interés o la parte correspondiente al difundo . Solo el último sobreviviente podrá disponer de la propiedad por deseo ( testamento ) ya que ahora esa persona se convierte en el único propietario.
• Tenancy by the Entirety ( tenencia por totalidad): Está tenencia es especial por ser solamente entre parejas casadas “esposos/as” . La característica de distinción de esta tenencia es : *Los compradores deben estar casados al momento de recibir la propiedad, *Los propietarios tienen derecho de supervivencia( el que sobrevive toma los derechos del que fallece) y *No hay derecho de división (partition). En el estado de NJ las parejas casadas legalmente crean el título de propiedad como Tenencia Totalitaria a menos que se exprese lo contrario en documentos. Si la pareja se divorcia, la Tenencia Totalitaria se rompe y pasa a ser Tenencia en Común .
NOTA:
Otro asunto esencial para las parejas que cohabitan es considerar sus deseos en caso de fallecimiento. A menos que cada miembro de la pareja haga un testamento y designe al otro como su beneficiario, su herencia se repartirá de acuerdo con las leyes estatales para las sucesiones intestadas. La sucesión intestada es un método prescrito por el estado para distribuir las propiedades de una persona cuando dicha persona no dejó un testamento al morir.
Cada estado tiene sus propias leyes, pero generalmente la propiedad se distribuye entre el cónyuge y los hijos del difunto. Si la persona no estaba casada ni tenía hijos al momento de fallecer, la propiedad será dividida entre los padres, hermanos, tíos, sobrinos, y otros parientes lejanos. La pareja del fallecido no recibirá nada. Por esta razón es importante que las parejas que cohabitan escriban testamentos u otros documentos donde expresen sus planes a largo plazo.
Un testamento es un documento legal en el cual una persona expresa su voluntad sobre lo que desea que se haga con sus deudas, propiedades e hijos menores después de su muerte. Las disposiciones testamentarias deben cumplirse a menos que sean ilegales o imposibles. Un testamento le permite a la persona nombrar a los beneficiarios de sus propiedades, condonar deudas, nombrar tutores para los hijos, crear fideicomisos, nombrar a un albacea de su herencia e incluso desheredar a algunos familiares. Dejar un testamento o un fideicomiso es una manera efectiva de proteger a su pareja si usted muere. Consulte a un abogado especializado en derecho de familia para crear un documento que refleje sus necesidades y deseos con respecto a su pareja.
Existen otros tipos de tenencia que solo aplican para negocios , de estas hablaremos en otro blog. Esperamos este material lea sea de ayuda y aclare cualquier duda que tengan.
Obtuvimos información de las páginas 84-86 del libro Essentials of NJ Real Estate y en Linea. Traducido por mi persona.
Disclaimer (Descargo): El material compartido es con propósito solo educacional e informativo .NO SOY ABOGADO.
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