Las personas en busca de un mejor futuro, por lo general quieren iniciar con inversiones de bienes raíces. Pero, ¿cómo funciona? ¿Por dónde se comienza? ¿Qué necesito? Son algunas de las muchas preguntas que invaden nuestra mente, sobre todo si no tenemos educación financiera o un modelo a seguir.
En el tiempo que tengo en la industria aprendiendo, fallando (porque en algún momento T O D @ S vamos a fallar) y trabajando activamente puedo contestar tus inquietudes.
- Para saber cómo funciona es necesario hacer las preguntas correctas a las personas correctas. O sea, que estén haciendo lo que quisieras hacer y tengan los resultados que te gustaría tener.
- Iniciar es muy sencillo, existen miles de audios, podcasts, videos en línea, libros y eventos al respecto. Es cuestión de buscar. También es bueno saber otros detalles.
- Tiempo del que dispones.
- Puntaje crediticio, al inicio apalancarte con prestamistas privados y siempre por supuesto, siempre querrán saber cómo manejas las deudas. Eso determina si calificas para un préstamo.
- Dinero, porque necesitas dinero para invertir en tus conocimientos y luego en el negocio.
- Saber tu tolerancia al riesgo, si es de corto, mediano o largo plazo.
- Equipo que debes crear: Abogados, agentes inmobiliarios, contratistas, prestamistas, contables, inspectores, arquitectos y otros dependiendo en cuál de todas las opciones vas a decidir
comenzar.
- Elegir tus opciones de inversión podrían ser:
- Wholesaling, es cuando cedes los derechos de una propiedad que has firmado un contrato de compra-venta y asignando tu derecho a un comprador final por un costo adicional al precio inicial de compra.
- Fix and Flip, o comprar, arreglar y vender.
- Método CARRR, el acrónimo va para Comprar, Arreglar, Rentar, Refinanciar y Repetir el proceso.
- Turn Key, cuando compras con inquilino dentro para rentar a largo plazo.
- AIR&B, son rentas a corto plazo o vacacionales.
- Construcciones Nuevas, aquí la propiedad se construye desde los cimientos y para obtener financiamiento la experiencia es crucial.
- Invertir pasivamente, cuando contribuyes con dinero efectivo para un proyecto por intereses a cambio, o sea no participas de forma activa.
Una vez tienes claras tus opciones y dónde te encuentras es solo poner manos a la obra e iniciar en la búsqueda del proyecto ideal para ti.
- Para acceder a los préstamos fuertes, según la experiencia:
- 0-3 proyectos, cubrimos el 80% de la compra y 100% de los arreglos en corto plazo.
- 4-9 proyectos, cubrimos el 85% de la compra y 100% de los arreglos.
- 10 en adelante hasta el 90% de la compra y 100% de los arreglos.
- En préstamos de largo plazo depende mucho del crédito y lo que obtienes por alquiler, siempre debe quedarte algo de dinero después de cubrir todos los gastos o PITIA (Principal, Intereses, Taxes e Insurance y Asociación de condominios).
- Construcciones nuevas, es a discreción del lender según sus criterios cubrir la compra del terreno y 100% de la construcción. Algunas restricciones pudieran aplicar como:
- Tener el terreno pago.
- Planos hechos y aprobados por la ciudad.
- Limpieza del terreno.
Si quieres saber más al respecto podemos agendar una cita breve para saber cómo puedo servirte.
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En ésta misma página, en la sección de préstamos o simplemente haciendo clic aquí, encontrarás una aplicación, sencilla en inglés y/o español que podrás completar sin compromiso, si tienes una propiedad bajo contrato y necesitas términos.
“Para qué vivir, sino para servir”
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